Investissement locatif à Nantes : atouts et quartiers

Les raisons d’investir à Nantes

Traversée par la Loire, non loin de la côte atlantique, Nantes bénéficie d’une situation géographique idéale. Labellisée ville d’art et d’histoire, elle attire par sa qualité de vie, sa tranquillité et une activité économique débordante dans plusieurs secteurs. Son bassin d’emploi est diversifié : aéronautique, matériaux, recherche, … Nantes est une belle opportunité pour un investisseur locatif en statut LMNP.

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Une ville touristique

Nantes, c’est le tourisme vert. Balades, vignobles, sentiers pédestres, promenades en vélo ou en bateau, les possibilités sont infinies dans cette ville qui allie à la fois le côté urbain et rural. Le Château des Ducs de Bretagne en est la plus belle expression. Il est aussi très agréable de visiter la cathédrale, le quartier du Bouffay, l’île Feydeau ou encore la place Royale.

Une croissance en augmentation constante

Ces derniers mois, l’investissement locatif à Nantes connaît une belle progression. En effet, en un an, la hausse de la demande a atteint 4 % pour les appartements anciens et pas moins de 6% dans le neuf. Une belle opportunité pour les investisseurs locatifs.

Une économie riche et variée

La ville de Nantes regorge d’entreprises de pointe dans différents secteurs. Leader français de l’agroalimentaire, la ville peut aussi se targuer d’être un lieu stratégique pour la filière bois et les matériaux. La biotechnologie et la santé, avec 2 000 chercheurs et 200 laboratoires, font de Nantes une ville attractive dans le secteur de la recherche. Les activités du secteur secondaire sont aussi bien représentées, notamment dans l’industrie avec 45 000 employés privés pour 2 500 établissements implantés. La ville a gardé ses racines industrielles dans la construction navale (Chantiers Dubigeon, Chantiers de l’Atlantique), ainsi que dans l’agroalimentaire (LU, BN). Nantes présente donc des bases solides toujours présentes dans la région, mais a su se diversifier avec l’arrivée de poids lourds d’autres secteurs dans la région.

Une richesse artistique

Souvent comparée à sa cousine rennaise, Nantes n’a rien à lui envier au niveau artistique. Le Musée d’histoire et le musée des Beaux-Arts, notamment, offrent un beau panorama des richesses locales et occidentales du XIIIe siècle à nos jours. Le natif de Nantes Jules Verne dispose également d’un musée consacré à sa vie et à son œuvre.

Les quartiers à plébisciter pour investir à Nantes

La Cité des Congrès

Le quartier de la Cité des Congrès est desservi par de nombreux transports. Situé à proximité du centre-ville de Nantes, il offre de nombreux commerces et plaît par son dynamisme. Un point favorable pour les investisseurs qui y trouveront notamment des petites surfaces à destination des étudiants. Idéal pour investissement en LMNP. Les prix moyens de ce quartier sont élevés : 4 400 €/m² pour un appartement à l’achat et 14 €/m² du côté des loyers.

Cour Bastille

Le Cour Bastille offre un cadre de vie unique au cœur de Nantes. Des logements allant du studio au 5 pièces, bénéficiant parfois d’un espace extérieur, sont totalement adaptés à un investissement locatif en statut LMNP. Ce quartier allie parfaitement le charme de l’architecture du centre-ville nantais avec un confort moderne parfaitement adapté aux ménages actuels. Le prix moyen au mètre carré pour un appartement est fixé à 4 900 €. Le prix moyen pour une location est de 15€/m².

Zola

Le quartier Zola présente une opportunité de plus-value extrêmement importante à Nantes. Anciennement quartier populaire dans les années 1950, ce quartier offre une proximité avec de nombreux commerces, écoles, transports. Il est idéal pour un investissement locatif en meublé avec le statut LMNP. Le prix au mètre carré dans le quartier Zola atteint environ 4 500 € et le prix moyen du loyer 16 €.