Une question sur l’investissement locatif ?
Nos conseillers Uptown Immo vous accompagnent dans votre projet d’investissement immobilier locatif
Pourquoi passer par notre agence pour rénover et meubler votre achat locatif ?
Lorsqu’il s’agit d’investir dans l’immobilier ancien, la rénovation et l’aménagement du bien jouent un rôle essentiel dans la réussite de votre projet. Cependant, entreprendre ces étapes avec succès peut s’avérer complexe et exigeant, nécessitant à la fois une expertise technique et une connaissance approfondie du marché immobilier. C’est là que notre agence entre en jeu. Uptown Immo s’inscrit comme le partenaire idéal pour vous accompagner dans la valorisation de votre investissement locatif. Alors, pourquoi miser sur l’immobilier ancien ? Comment Uptown Immo vous aide à transformer votre projet immobilier en une réussite à long terme ?
Pourquoi acheter un bien immobilier ancien à rénover?
L’achat d’un logement est un projet de vie majeur. Opter pour un bien immobilier à rénover implique des travaux souvent coûteux, mais présente des avantages significatifs : un prix d’acquisition plus bas et plus facilement négociable, la possibilité de personnaliser l’habitat selon ses goûts, des coûts des travaux qui ne sont pas inclus dans les frais de notaire et la possibilité de réaliser des économies en effectuant certains travaux soi-même.
Un prix inférieur à l’achat
Choisir un bien immobilier nécessitant des travaux présente un premier avantage indéniable par rapport aux biens immobiliers neufs : le prix d’achat. En effet, les biens en vente nécessitant une rénovation affichent des tarifs bien inférieurs. On estime que l’économie réalisée correspond approximativement au montant total des travaux à entreprendre.
En optant pour un bien à rénover dans le cadre d’un investissement locatif clé en main, vous avez la possibilité de négocier le prix d’achat, ce qui vous permet de réaliser des économies substantielles, notamment sur les frais de notaire qui sont calculés en fonction du prix d’achat du bien. Bien que les biens neufs puissent attirer l’attention car ils sont prêts à être occupés ou loués dès l’acquisition, choisir un bien avec travaux peut se révéler avantageux financièrement. Vous pouvez ainsi bénéficier d’un prix d’achat plus bas et maximiser votre potentiel de rentabilité en investissant dans des travaux de rénovation qui valoriseront le bien à long terme.
Plus de choix et une meilleure localisation
Se tourner vers l’immobilier ancien, qu’il nécessite des travaux ou non, offre un choix bien plus vaste de biens par rapport au marché du neuf. Alors que de nombreux acheteurs ont privilégié l’immobilier neuf ces derniers temps pour profiter des avantages fiscaux accordés par l’État, investir dans un bien immobilier ancien à rénover présente également des avantages considérables en termes de réduction d’impôt et de subventions.
En effet, de nombreux travaux effectués sur un bien à rénover peuvent être fiscalement déductibles, notamment les travaux d’entretien et de réparation. Cela concerne des dépenses visant à maintenir ou à restaurer le bien sans en modifier sa structure, tels que le remplacement des fenêtres, la toiture, le ravalement de façade, l’installation de volets, l’isolation, le chauffage ou la réfection de l’électricité. Investir dans un bien immobilier ancien à rénover peut ainsi offrir des avantages financiers intéressants en plus de permettre une plus grande personnalisation de l’espace selon les goûts et les besoins de l’acheteur.
Autre avantage : s’il est plus facile à valoriser, le bien ancien est également mieux situé. On le retrouve le plus souvent dans le cœur historique et dans le centre-ville des communes, à proximité des transports et des commerces. À contrario, les programmes immobiliers neufs vont, quant à eux, s’implanter en périphérie des villes, là où le foncier est disponible. Cette localisation avantageuse permet donc de réduire considérablement le risque de vacance locative en séduisant un public plus large, allant des étudiants aux jeunes actifs en passant par les seniors.
Le financement de la rénovation : les aides et dispositifs de défiscalisation
Le financement de la rénovation d’un bien immobilier peut être facilitée grâce à différentes aides et dispositifs de défiscalisation. Ces mesures visent à encourager les investisseurs et propriétaires à réaliser des travaux de rénovation pour améliorer la qualité du parc immobilier existant. Voici quelques-unes des aides et dispositifs disponibles sur le marché :
- Le crédit d’impôt qui permet de déduire une partie des dépenses engagées pour les travaux de l’impôt sur le revenu.
- L’éco-prêt à taux zéro (Éco-PTZ) qui finance des travaux de rénovation énergétique visant à améliorer la performance énergétique du logement.
- Les subventions locales qui encouragent les propriétaires à entreprendre des travaux de rénovation.
- Les dispositifs de défiscalisation (Pinel, LMNP, etc.) qui permettent de réduire l’impôt sur le revenu en investissant dans des biens immobiliers rénovés destinés à la location.
- La TVA réduite qui allège les coûts globaux des travaux.
- Les certificats d’économies d’énergie (CEE) qui, sous forme de primes ou de subventions, financent des travaux de rénovation énergétique afin de réaliser des économies d’énergie.
Confier la rénovation à notre agence
Vous souhaitez rénover votre bien immobilier en toute sérénité ? Notre agence est votre partenaire idéal pour concrétiser votre projet de rénovation. Collaborer avec Uptown Immo, c’est la garantie de bénéficier de :
- Une longue expérience de terrain. Forts d’une expérience solide dans le domaine de la rénovation immobilière, nous avons su développer notre savoir-faire au fil des années. Nous avons réalisé de nombreux projets de rénovation réussis, ce qui nous permet de comprendre les enjeux spécifiques de chaque chantier et d’anticiper les éventuels défis.
- Bonnes connaissances de l’immobilier et des tendances. Grâce à notre connaissance approfondie du marché immobilier, nous sommes au fait des tendances en matière de rénovation. Nous pouvons vous conseiller sur les aménagements les plus attractifs et les choix de matériaux qui valoriseront au mieux votre bien, tout en tenant compte des préférences actuelles des futurs locataires ou acquéreurs.
- Partenariats avec des prestataires triés sur le volet. Pour garantir une rénovation de qualité, nous avons constitué un réseau de partenaires fiables et qualifiés. Nous collaborons avec des artisans expérimentés et des professionnels du bâtiment reconnus pour leur sérieux et leur compétence. Cela nous permet de vous assurer un travail réalisé dans les règles de l’art, respectant les délais convenus.
En faisant appel à notre agence pour la rénovation de votre bien, vous bénéficiez de l’expertise d’une équipe expérimentée, de conseils avisés et de la garantie de travaux effectués par des partenaires de confiance. Notre objectif ? Transformer votre bien en un espace moderne et attractif qui saura séduire vos futurs locataires ou acquéreurs.
FAQ
La réalisation des travaux d’un bien ancien peut être effectuée par un professionnel ou par le propriétaire lui-même, le choix variant selon plusieurs critères.
Certains travaux de rénovation peuvent être relativement simples et réalisables par un propriétaire bricoleur : la peinture, le remplacement de petits éléments, la pose de revêtements de sol, etc. Cependant, pour des projets plus complexes comme la rénovation de la plomberie, de l’électricité ou la modification de la structure du bien, il est généralement préférable de faire appel à un professionnel qualifié.
Un professionnel sera également plus au fait des règles de sécurité, des dernières normes et réglementations. Faire appel aux services d’un professionnel vous permettra également de bénéficier d’une protection supplémentaire en cas de problème ou défaut liés aux travaux.
De manière générale, des travaux réalisés par des professionnels qualifiés peuvent contribuer à augmenter la valeur d’un bien immobilier. Une rénovation bien exécutée peut rendre le bien plus attractif pour les futurs acheteurs ou locataires.
En tant que propriétaire d’un bien en Location Meublée Non Professionnelle (LMNP), certains travaux de rénovation et d’entretien peuvent être déductibles de l’impôt. Voici quelques exemples de travaux éligibles à la déduction fiscale en LMNP : les travaux de réparation et d’entretien (réparation des appareils électriques, équipements sanitaires, etc.), les travaux de rénovation énergétique, les frais de rénovation du mobilier, les frais de décoration intérieure, les frais de gestion et d’entretien (frais d’agence immobilière, frais de syndic, les primes d’assurance, les frais de comptabilité, etc.
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