Investissement locatif à Aix-en-Provence : atouts et quartiers

Les raisons d’investir à Aix-en-Provence

Dans le top 10 des villes françaises si l’on souhaite investir et se lancer dans un placement rentable et performant, Aix-en-Provence bénéficie d’un climat et d’une douceur de vivre incomparables. La démographie, l’emploi et les étudiants sont autant d’avantages pour l’ancienne capitale de la Provence.

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Une ville extrêmement touristique

300 jours de soleil par an, forcément, ça attire. Aix-en-Provence bénéficie d’un potentiel touristique exceptionnel, ses paysages à couper le souffle et connus dans le monde entier sont autant d’atouts pour un investisseur locatif. Les marchés, l’artisanat, l’architecture, les parfums et la douceur de vivre en font une ville à part. La demande de locations saisonnières est en hausse et la création d’une ligne de bus à haut niveau de services devrait désormais permettre aux quartiers éloignés du centre-ville d’avoir accès à toutes les commodités.

Une industrie en pleine expansion

Le bassin aixois compte 9 pôles de compétitivité, notamment le pôle mondial « solutions communicantes sécurisées » rassemblant trois acteurs fortement représentés à Aix-en-Provence : la microélectronique, les télécommunications et les logiciels. Cette puissance industrielle certaine de la région favorise largement le développement des TIC. Pas moins de 35% de la production européenne de semi-conducteurs provient de la région aixoise. D’autres secteurs de pointe sont en pleine expansion dans la région comme le nucléaire, ou les nouvelles énergies avec le CEA de Cadarache (Commissariat à l’Energie Atomique).

Une localisation de rêve

Proche des axes autoroutiers (A8 et A51), « Aix » est également proche de Marseille, à seulement 30 kilomètres. La ville offre une qualité de vie plus calme que sa grande sœur. De quoi attirer davantage d’investisseurs locatifs ces dernières années. Le développement massif du télétravail et la présence d’une gare SNCF au centre-ville sont autant d’atouts favorables au développement de cette sublime ville provençale.

Les quartiers à plébisciter pour investir à Aix-en-Provence

La beauté des ruelles typiques, le dynamisme d’un quartier étudiant, … Aix-en-Provence offre un panel de quartiers assez varié dans lesquels toutes les cibles des investisseurs locatifs pourront trouver leur bonheur. Voici notre top 3 pour un bon investissement locatif dans l’ancienne capitale de la Provence.

La Duranne

Situé au Sud-ouest de la ville, le quartier de La Duranne bénéficie désormais de sa propre mairie. Les prix pratiqués sont plus doux que dans le centre d’Aix-en-Provence, de quoi intéresser fortement les familles. Pour un investisseur locatif, comptez un prix d’achat au mètre carré généralement inférieur à 4 900 € et un loyer moyen de 16 €, pouvant atteindre 26 € dans certaines rues cotées.

Le Centre-Ville

Les petites ruelles animées remplies de charme ont toujours autant de succès dans le centre-ville d’Aix-en-Provence. Le cours Mirabeau, les commerces et les avenues attirent retraités et étudiants qui souhaitent se rendre rapidement à l’IEP. Un investissement en LMNP peut s’avérer être très rentable dans cette région. Le prix moyen au mètre carré grimpe à 6 200 € et le loyer moyen à près de 17 €/m².

Facultés

Situé au sud d’Aix-en-Provence, ce quartier accueille un grand nombre d’étudiants. Un terrain de jeu idéal pour un investisseur locatif en statut LMNP. Il est composé à 90 % d’appartements et l’âge de sa population excède rarement 35 ans. Le prix moyen de l’immobilier reste élevé : près de 6 000 €/m² pour un appartement et le loyer atteint 16 €/m² en moyenne.