Investissement locatif à Arras : atouts et quartiers

Les raisons d’investir à Arras

Arras, ville à taille moyenne avec ses 41 000 habitants, cache bien son jeu en matière d’investissement immobilier. Avec un haut potentiel de rentabilité, la capitale du Pas-de-Calais regorge d’opportunités à saisir et plus particulièrement dans son centre-ville historique. 

• Retrouvez les meilleures villes pour un investissement locatif

Un rendement exceptionnel en centre-ville

Arras est la ville qui concentre le plus de monuments historiques par habitant, mis à l’honneur par de nombreuses restaurations et aménagements du territoire. Investir dans le centre-ville d’Arras promet une rentabilité de 9 % en moyenne. Sans compter sur l’attractivité du secteur, particulièrement pour les jeunes générations à la recherche d’un quartier à la fois animé et charmant. La demande locative en tension importante dans l’hypercentre d’Arras, accroît le potentiel d’un projet d’investissement immobilier. 

Un marché immobilier accessible

Avec la flambée du marché immobilier de ces dernières années, les villes qui ne dépassent pas les 3 500 € du m² sont rares. Or, à Arras, les prix de vente sont encore attractifs et attirent de plus en plus les investisseurs locatifs. Avec un prix au m² de 2 626 € et un marché locatif affiché à 11 € du m², Arras fait partie des villes de France les plus attractives pour les investisseurs en immobilier locatif. Sans compter sur le nombre de logements anciens à rénover qui représentent de réelles opportunités d’investissement.

Un terrain économique fertile

La commune d’Arras est un territoire attractif pour les entreprises et pour cause ! Avec près de 2000 nouveaux emplois chaque année, la ville offre de véritables opportunités d’emplois à ses habitants et aux nouveaux arrivants faisant partie d’une démographie grandissante de +5 % en 5 ans. Celle qui profite des migrations des jeunes populations vers les villes moyennes depuis la crise sanitaire, retrouve une énergie commerciale et un dynamisme urbain en plein essor. De nombreux commerçants réinvestissent le centre-ville et participent à cette mouvance économique et sociale synergique. Le projet du Grand Arras motive de plus en plus d’entreprises à s’installer dans le secteur. Le parc d’activité Actiparc compte, à lui seul, plus de 43 entreprises.

Les quartiers à plébisciter pour investir à Arras

En dehors de l’hypercentre, où nous le disions, les opportunités immobilières sont nombreuses et la rentabilité maximale, Arras dispose d’autres quartiers privilégiés pour investir.

Vauban

Territoire résidentiel de la ville d’Arras, le quartier Vauban est le lieu de prédilection des familles et des jeunes actifs. Situé au sud de la ville, il attire les employés situés dans ce secteur. Idéal pour élever des enfants, le quartier bénéficie de plusieurs établissements scolaires et d’un parc. Quant au marché immobilier à Vauban, il est légèrement supérieur à la moyenne des prix pratiqués à Arras. Pour l’achat d’un appartement, il faut compter un prix au m² de 3 067 € et de 2 833 € pour l’acquisition d’une maison. Les loyers pratiqués à Vauban sont de 11€/m². De nombreux investisseurs ont profité du potentiel du secteur pour rénover des biens anciens et augmenter leur rentabilité.

Faubourg Ronville – Université

À Arras, plus de 10 000 étudiants cherchent à se loger chaque année. C’est pourquoi le quartier de Faubourg Ronville est un secteur particulièrement intéressant pour les investisseurs immobiliers. Avec l’acquisition d’un studio ou d’un T1 dans le secteur, les bailleurs ont de grandes chances d’atteindre, voire de dépasser, la rentabilité moyenne de la ville qui est de 9 %. Les prix au m² sont relativement bas, à 2 500 €/m² selon le type de bien et ses caractéristiques. Sans oublier le potentiel des appartements destinés à la colocation, de plus en plus plébiscitée par les étudiants arrageois. 

Faubourg d’Amiens

Quartier ciblé par les familles avec enfants, le Faubourg d’Amiens à Arras est attractif pour son caractère résidentiel et paisible. Proche de toutes les commodités nécessaires au quotidien, le Faubourg d’Amiens jouit à la fois d’un environnement verdoyant et calme, ainsi que d’un cadre de vie pratique au quotidien. Pour devenir propriétaire dans le secteur, les investisseurs pourront réaliser leur projet à moins de 3 000 €/m² et appliquer un loyer d’environ 11 € du m².