Investissement locatif à Paris : atouts et quartiers

Les raisons d’investir à Paris

Troisième ville la plus touristique du monde, Paris bénéficie d’une demande locative excessivement forte. Elle permet d’envisager des rendements locatifs intéressants. La location à l’année pour les étudiants et saisonnière pour les touristes et voyageurs d’affaires peut vous permettre d’envisager l’avenir sereinement.

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Des atouts économiques certains

La ville de Paris dispose de grands pôles économiques français avec une forte représentation commerciale. C’est un carrefour économique majeur, tant au niveau du territoire national que de celui européen. Le PIB de l’Île-de-France est le 5ème des grandes métropoles mondiales. Paris est également la 2ème ville du monde en nombre de sièges sociaux et dispose du 1er parc européen d’immobilier de bureaux. Son assise économique est impressionnante, aussi grâce à son aéroport (Roissy), le 2ème d’Europe pour le transport de passagers et le 1er pour le fret. L’économie de services « très haut de gamme » est également extrêmement représentée dans la capitale française.

Un impact touristique considérable

Paris accueille 28 millions de touristes par an. C’est la ville touristique par excellence, au même titre que la France, toujours le pays le plus visité au monde en 2022. Musées, galeries d’art, jardins, restaurants, théâtres, hôtels, … Le monde entier se bouscule pour venir visiter la capitale française qui ne manque pas d’atouts. Attention, même si le tourisme de loisirs est prépondérant, il ne faut pas sous-estimer la part du tourisme d’affaires.

Une richesse culturelle

Le côté culturel de Paris n’est plus à démontrer. Le musée du Louvre, de l’Orangerie, le musée d’Orsay et la quantité de galeries de renom installées dans la capitale en attestent. La capitale constitue l’un des premiers centres culturels du monde. Les monuments historiques aux quatre coins de la ville en sont la meilleure représentation : la Tour Eiffel, la Basilique du Sacré Cœur, l’Arc de Triomphe, la Place de la Concorde entre autres. Enfin, les jardins comme celui des Tuileries ou du Luxembourg mettent en avant la splendeur de la ville, son histoire et son patrimoine. Autant d’atouts qui savent attirer en masse les investisseurs locatifs.

Les quartiers à plébisciter pour investir à Paris

La ville de Paris présente une diversité en matière de quartiers assez déconcertante. Les prix, eux aussi, sont pour le moins hétéroclites et peuvent varier du simple au double en fonction de l’arrondissement ciblé. Alors, dans le cadre d’un investissement avec le statut LMNP, mieux vaut bien étudier son dossier avant de se lancer et surtout, cibler le profil de ses locataires. L’est parisien semble fortement tenir la corde en 2023, même si un arrondissement plus que central présente aussi des avantages, malgré des tarifs bien plus élevés au mètre carré. Explications.

Le 5e arrondissement

Le quartier latin présente comme avantage d’être situé à quelques encablures de centres universitaires comme la Sorbonne. Quartier varié et animé, le 5e arrondissement de Paris dispose d’une architecture moderne et assez typique. Le prix du mètre carré oscille entre 10 000 € et près de 15 500 €. Pour un investissement locatif, privilégiez plutôt les familles dans cette zone très prisée de la capitale. Les prix pratiqués et l’esprit du quartier sont davantage en adéquation avec ce type de clientèle.

Le 11e arrondissement

Original, entraînant, intrigant, … Difficile de déterminer l’essence même du 11e arrondissement de Paris. Les nombreuses boutiques, les petites ruelles authentiques offrent à ce petit coin de Paris une atmosphère spéciale et attachante. Le prix du mètre carré est compris entre 8 000 € et 11 500 € selon les rues et les boulevards. Un quartier davantage plébiscité par la jeune génération, très présente dans cet arrondissement. Il est donc extrêmement judicieux d’opter pour ce quartier toujours prisé de la capitale et qui ne fait pas partie des plus onéreux. C’est aussi un de ses avantages principaux.

Le 20e arrondissement

L’ambiance de village par excellence. Un peu à l’écart du reste de la capitale, le 20e arrondissement n’est pas le quartier auquel on pense forcément en premier. Pourtant, il ne manque pas d’atouts, que ce soit pour les investisseurs locatifs, ou pour les habitants en quête de quiétude, tout en restant bien ancrés dans la capitale. Peuplé d’artistes et de résidants d’un certain âge, le quartier est majoritairement résidentiel et peu tourné vers le tourisme. Intéressant pour un investissement avec le statut LMNP. Bonne nouvelle, le budget ne s’envole pas comme dans certains quartiers parisiens. Le prix du mètre carré y oscille entre 7 000 € et 10 000 € au maximum.