Une question sur l’investissement locatif ?
Un expert vous conseille dans votre lancement dans l’investissement locatif
8 pages – Mis à jour en 2026 – gratuit
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Investir dans l’immobilier ancien avec le dispositif Denormandie vous permet de combiner plusieurs objectifs patrimoniaux. Vous pourrez ainsi vous lancer dans la rénovation d’un logement, l’investissement locatif et bénéficier d’une réduction d’impôt. Mais avant, il va falloir maîtriser les nombreuses conditions du dispositif. En effet, la loi Denormandie impose la localisation du bien, la nature et le montant des travaux à effectuer et elle plafonne le prix des loyers et des ressources des locataires. Il faudra également respecter la durée d’engagement de location pour pouvoir être éligible à l’avantage fiscal.
C’est pourquoi notre guide gratuit sur la loi Denormandie a été crée. Pour vous aider à rassembler toutes les informations essentielles vous permettant de comprendre son fonctionnement, d’identifier les biens éligibles et d’évaluer la pertinence du dispositif pour votre projet immobilier. Un contenu pratique à consulter et indispensable pour préparer votre investissement avec une vision claire des règles à respecter et des avantages fiscaux auxquels vous pouvez prétendre avec la loi Denormandie.
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régionale & locale
Sommaire du guide
- Loi Denormandie5
- Loi Girardin12
- Nue-propriété15
- Loi Monuments Historiques18
- Loi Malraux22
- Statut LMP27
- Statut LMNP30
- Anciennes lois33
FAQ
Pour pouvoir profiter du dispositif Denormandie, l’investisseur doit acheter un logement ancien à rénover ou un local destiné à être transformé en habitation dans une zone éligible. L’acquisition doit nécessiter d’importants travaux, devant représenter au moins 25 % du coût total du projet financier. Une fois rénové, le logement doit être loué en tant que résidence principale non meublée, pour une durée de 6, 9 ou 12 ans. Le propriétaire bailleur doit également respecter le plafonds des loyers ainsi que celui des ressources pour le locataire.
En savoir plusLes travaux réalisés dans le cadre d’un achat avec la loi Denormandie doivent représenter au minimum 25 % du coût total de l’investissement. Pour être éligibles, ils doivent notamment permettre d’améliorer la performance énergétique du logement, concerner au moins deux catégories de rénovation prévues par le dispositif (l’isolation des murs ou des fenêtres par exemple), ou créer une nouvelle surface habitable dans le logement. Les travaux doivent également être achevés au plus tard le 31 décembre de la deuxième année suivant l’acquisition du logement.
En savoir plusLe dispositif Denormandie ne s’applique pas partout en France. Il est destiné aux communes qui bénéficient du programme Action Cœur de Ville. Elles doivent avoir conclu une Opération de revitalisation du territoire (ORT). Il concerne également certaines villes avec un fort besoin de réhabilitation de l’habitat. Depuis 2024, certains logements situés dans des copropriétés en grande difficulté sont également éligibles à la loi Denormandie. Avant d’investir dans un bien, il est donc indispensable de vérifier l’éligibilité précise de la commune.
En savoir plusEn métropole, le montant de la réduction d’impôt avec la loi Denormandie dépend de l’engagement de la durée locative du propriétaire bailleur. Elle correspond à 12 % du prix de revient pour une durée de 6 ans, 18 % pour 9 ans et 21 % pour 12 ans. Le calcul est effectué dans la limite d’un investissement de 300 000 € et de 5 500 € par m² de surface habitable. Le projet immobilier doit également respecter les autres conditions du dispositif pour permettre de bénéficier de cet avantage fiscal.
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