Investissement locatif à Lyon : atouts et quartiers

Les raisons d’investir à Lyon

La troisième ville de France en nombre d’habitants est régulièrement citée parmi les villes d’Europe où l’on vit le mieux. Ce cadre de vie agréable, couplé à un dynamisme économique en constante progression font de Lyon une réelle opportunité pour les investisseurs locatifs en LMNP.

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Une situation géographique idéale

Située à moins de 2h de Paris en TGV, 1h40 de Marseille et 4h de Toulouse, Lyon est au centre de toutes les activités économiques du pays. C’est un véritable carrefour de l’Europe grâce à sa proximité avec la Suisse, l’Allemagne et l’Italie. La ville de Lyon est aussi servie par un réseau de transports complet : six gares, un aéroport, bus, métro et tramway. Toutes les commodités sont donc existantes, un atout de poids pour un futur investissement locatif en statut LMNP.

Une santé économique de fer

Lyon dispose de 5 pôles de compétitivité dont 2 d’excellence : bio santé, chimie environnement, transport collectif des personnes et des marchandises, loisirs numériques, textiles techniques et fonctionnels. 78 sièges sociaux sont implantés dans la ville. Au niveau international, Lyon dispose d’un haut potentiel dans les domaines de la formation et de la recherche, notamment en ce qui concerne les sciences. Autre avantage pour un investisseur, Lyon compte pas moins de 130 000 établissements pour 780 000 emplois et 12 000 créations d’entreprises annuelles. Autrement dit, la dynamique économique de la ville au niveau national et international n’est pas prête de fléchir.

Un tourisme dynamique axé sur la gastronomie

Capitale mondiale de la gastronomie, Lyon propose une variété infinie de restaurants et notamment ses fameux « bouchons lyonnais », témoins de l’héritage culturel des plus grands chefs locaux. La capitale des Gaules est également ce qui se fait de mieux en matière de soie et de roses. Sachez que les 427 hectares du site historique de Lyon sont classés patrimoine mondial de l’UNESCO. La Presqu’île, la colline de Fourvière ou encore le vieux Lyon confèrent à cette ville un caractère inimitable et apprécié des touristes français et étrangers.

Les quartiers à plébisciter pour investir à Lyon

Entre quartiers ultra modernes et rue pleines de charme, les quartiers lyonnais offrent un panel de choix assez impressionnant pour les investisseurs locatifs en LMNP. Jeunes actifs, étudiants, familles, … Tous les profils de locataires peuvent être ciblés grâce à cette diversité. Voici notre sélection des 3 meilleurs quartiers dans lesquels investir à Lyon.

Confluence

Situé au sud du 2e arrondissement de Lyon, le quartier jeune, neuf et écologique de Confluence n’a pas tardé à se faire une place au soleil parmi les quartiers que comptent la capitale des Gaules. Un centre commercial, ainsi que plusieurs écoles, ont déjà vu le jour dans ce nouveau quartier branché. Son port et ses nouvelles résidences aux dernières normes confèrent à ce quartier le titre de zone idéale pour un investissement en LMNP. Le quartier est moderne, vivant et en pleine croissance. Le prix au mètre carré est compris entre 4 000 € et 6 000 €. Côté loyer moyen, comptez 17 €/m². Ce prix peut atteindre un niveau très élevé de 27 € dans certaines résidences de standing autour du port par exemple.

La Part-Dieu

Le quartier de la Part-Dieu et la rive gauche de Lyon plus généralement bénéficient d’une belle cote de popularité. Deuxième quartier d’affaires du pays après la Défense, la Part Dieu regroupe tous les avantages pour en faire un bon investissement en statut LMNP. Monuments historiques de charme, proximité avec les transports, de nombreux commerces et une vie de quartier pourront séduire un panel de locataires assez important. Le prix de l’immobilier ne fait pas partie des plus élevés de la ville, comptez tout de même 3 200 €/m² à l’achat et un loyer moyen de 17 €/m², pouvant atteindre jusqu’à 24-25 €/m².

Croix-Rousse

Le quartier de la Croix-Rousse séduit désormais les plus jeunes, ainsi que les familles et même les séniors, notamment du fait de son côté pittoresque et coloré, son charme intemporel et de son ambiance de petit village. Les cadres ont, eux, préféré s’exiler sur la rive gauche ces dernières années pour profiter des transports. Le prix au mètre carré est élevé à la Croix-Rousse, comptez plus de 5 000 €/m² à l’achat et 21€/m² à la location. Ces tarifs font partie des plus élevés de la ville. En contrepartie, un investisseur locatif peut espérer un rendement brut supérieur à 5,5 %.