Investissement locatif à Valenciennes : atouts et quartiers

Les raisons d’investir à Valenciennes

Investir à Valenciennes présente de nombreux avantages, notamment un rendement locatif attractif, la possibilité d’obtenir un cash flow positif, une forte demande pour les logements de type T2, des prix relativement abordables, ainsi qu’une abondance de biens à rénover. De plus, la ville propose une excellente offre de transports en commun. Autre atout majeur : le centre-ville a bénéficié d’une revitalisation et certains quartiers sont en cours de réhabilitation. Enfin, Valenciennes est située en zone B1, ce qui donne droit à des avantages fiscaux particulièrement intéressants.

• Retrouvez les meilleures villes pour un investissement locatif

Une ville étudiante dynamique

Valenciennes abrite plusieurs institutions d’enseignement supérieur de renom. La demande de logements étudiants y est donc constante. Investir dans des biens immobiliers proches des campus universitaires est donc une excellente stratégie pour se garantir un flux locatif stable et régulier tout au long de l’année. La présence d’étudiants apporte également une atmosphère dynamique à la ville et stimule le marché locatif.

L’essor économique et industriel

Valenciennes bénéficie d’une économie en plein essor, principalement due à sa position stratégique au sein de la métropole lilloise. La ville est un centre industriel majeur avec des secteurs comme l’automobile, l’aérospatiale et les technologies de pointe. Cela crée, non seulement, des opportunités d’emploi, ce qui attire de nouveaux résidents, mais aussi une demande accrue de logements locatifs. Investir dans cette ville en pleine croissance économique peut générer des rendements attractifs sur le long terme.

Un fort rendement locatif et une demande croissante

Valenciennes offre des rendements locatifs nets d’au moins 4 %, selon le type de bien choisi. Les étudiants vont plutôt opter pour des T2 proches du centre-ville, notamment autour de la place d’Armes qui se situe près des transports en commun (tramway, bus et trains). Pour ceux qui privilégieraient la présence de places de stationnement, ils peuvent se tourner vers les nouvelles constructions en dehors du centre de Valenciennes. Par exemple, un appartement T2 de 33 m² sans garage situé dans le quartier Chasse Royale sera loué en moyenne dans les 450 € avec une taxe foncière d’environ 550 €.

Les quartiers à plébisciter pour investir à Valenciennes

Valenciennes est en pleine expansion et de nombreux projets de réhabilitation et de construction sont prévus par la ville dans les prochaines années.

Centre-ville

Le centre-ville de Valenciennes est animé avec de nombreux commerces, restaurants et services. Les biens immobiliers dans ce quartier sont généralement en demande en raison de la proximité des écoles, des universités, des commerces et des transports en commun. Les étudiants et les jeunes professionnels sont souvent à la recherche de logements dans cette zone.

Quartier de la gare

Proche de la gare de Valenciennes, ce quartier est idéal pour les personnes qui dépendent des transports en commun. Les biens immobiliers près de la gare sont souvent populaires auprès des travailleurs qui ont besoin de se déplacer fréquemment.

Quartier des Tertiales

Il s’agit d’une zone en développement avec de nouveaux projets immobiliers. Les investissements dans ce quartier peuvent offrir un potentiel de valorisation à long terme, surtout si la région continue de se développer économiquement.

Quartier du faubourg de Paris

Ce quartier résidentiel est prisé pour son ambiance paisible. Les familles et les personnes recherchant un environnement calme tout en restant proches des commodités de la ville sont souvent intéressées par ce quartier.

Quartier de la Briquette

Ce quartier est connu pour ses maisons de ville et ses petites propriétés. Il offre un charme particulier et peut être attractif pour les investisseurs cherchant à cibler un marché locatif spécifique, comme les couples ou les petites familles.

Quartier du Plouich

Situé au sud de Valenciennes, ce quartier offre un mélange de logements individuels et collectifs. Il est bien desservi par les transports en commun et peut être intéressant pour les investisseurs en statut LMNP cherchant des opportunités d’achat abordables.