Une question sur l’investissement locatif ?
Un expert vous conseille dans votre lancement dans l’investissement locatif
46 pages – 7 dispositifs – gratuit
Téléchargez gratuitement le guide de la défiscalisation immobilière
Guide numérique
Pourquoi télécharger le guide ?
Réduire son impôt grâce à l’immobilier, l’idée de la défiscalisation immobilière est simple. La mise en œuvre l’est beaucoup moins. Entre les réductions d’impôt, les déductions de revenus fonciers, les amortissements et les abattements, chaque dispositif obéit à une mécanique fiscale différente, avec ses propres conditions de bien, de loyer, de locataire et de durée d’engagement. Ce guide a été conçu comme un outil de décision. Vous y trouverez :
- Le fonctionnement des grands mécanismes fiscaux : ce qui vient réduire directement l’impôt, ce qui diminue le revenu imposable, ce qui s’amortit dans le temps.
- Une fiche par dispositif ouvert à l’investissement : type de bien concerné, plafonds, durée d’engagement, avantage fiscal.
- Des simulations chiffrées qui vont vous permettre de vous projeter concrètement.
20 ans
d’expérience
Un réseau de
partenaires qualifiés
Une expertise
régionale & locale
Sommaire du guide
- Loi Denormandie5
- Loi Girardin12
- Nue-propriété15
- Loi Monuments Historiques18
- Loi Malraux22
- Statut LMP27
- Statut LMNP30
- Anciennes lois33
FAQ
Aux contribuables qui envisagent un investissement locatif à visée fiscale et patrimoniale, primo-investisseurs comme propriétaires déjà bailleurs. La défiscalisation prend tout son sens à partir d’une tranche marginale d’imposition de 30 %, mais plusieurs dispositifs restent pertinents en dessous, notamment ceux qui agissent sur l’imposition des loyers.
En savoir plusCela dépend entièrement du dispositif, du montant investi et de votre situation. Un point à connaître : la plupart des réductions d’impôt entrent dans le plafonnement global des niches fiscales, limité à 10 000 € par an et par foyer. Les mécanismes fonctionnant par déduction ou amortissement échappent en revanche à ce plafond, ce qui change la donne pour les hauts revenus.
En savoir plusLes deux fonctionnent, mais pas avec les mêmes leviers. Le neuf ouvre l’accès aux dispositifs d’amortissement et limite les travaux à prévoir. L’ancien avec rénovation permet d’activer le déficit foncier ou les régimes patrimoniaux, souvent avec un meilleur emplacement à budget égal. Le guide compare les deux logiques.
En savoir plus