Une question sur l’investissement locatif ?
Nos conseillers Uptown Immo vous accompagnent dans votre projet d’investissement immobilier locatif
Pourquoi passer par notre agence pour rénover et meubler votre achat locatif ?
Lorsqu’il s’agit d’investir dans l’immobilier ancien, la rénovation et l’aménagement du bien jouent un rôle essentiel dans la réussite de votre projet. Cependant, entreprendre ces étapes avec succès peut s’avérer complexe et exigeant, nécessitant à la fois une expertise technique et une connaissance approfondie du marché immobilier. C’est là que notre agence entre en jeu. Uptown Immo s’inscrit comme le partenaire idéal pour vous accompagner dans la valorisation de votre investissement locatif. Alors, pourquoi miser sur l’immobilier ancien ? Comment Uptown Immo vous aide à transformer votre projet immobilier en une réussite à long terme ?
Confier la rénovation à notre agence
Uptown Immo, votre partenaire idéal pour concrétiser votre projet de rénovation.
Collaborer avec Uptown Immo : la garantie de bénéficier d’un accompagnement de A à Z !
- Une solide expérience de terrain. Nous vous accompagnons à 100 % dans la réalisation de votre investissement locatif clés en main.
- Une parfaite connaissances de l’immobilier et des tendances. Réglementations, optimisation ou encore décoration, nous vous conseillons sur les aménagements les plus adaptés à votre projet.
- Des partenariats avec des prestataires triés sur le volet. Un projet de rénovation globale réussi, c’est avant tout des partenaires qualifiés ! C’est pourquoi nous avons constitué un réseau d’experts dans chaque corps de métier, fiables et qualifiés. Nous collaborons avec des artisans expérimentés et des professionnels du bâtiment reconnus pour leur sérieux et leurs compétences.
Faire appel à Uptown, c’est se donner toutes les chances de réussir son projet de rénovation pour rentabiliser son projet d’investissement locatif au maximum. Gain de temps, optimisation financière, sécurité et sérénité, nous vous offrons toutes les clés pour vous permettre de louer un bien de qualité après travaux.
Pourquoi acheter un bien immobilier ancien à rénover ?
L’achat d’un logement est un projet de vie majeur. Opter pour un bien immobilier à rénover implique des travaux souvent coûteux, mais présente des avantages significatifs : un prix d’acquisition plus bas et plus facilement négociable, la possibilité de personnaliser l’habitat selon ses goûts, des coûts des travaux qui ne sont pas inclus dans les frais de notaire et la possibilité de réaliser des économies en effectuant certains travaux soi-même.
Un prix inférieur à l’achat
Choisir un bien immobilier nécessitant des travaux présente un premier avantage indéniable par rapport aux biens immobiliers neufs : le prix d’achat. En effet, les biens en vente nécessitant une rénovation affichent des tarifs bien inférieurs. On estime que l’économie réalisée correspond approximativement au montant total des travaux à entreprendre.
En optant pour un bien à rénover dans le cadre d’un investissement locatif clé en main, vous avez la possibilité de négocier le prix d’achat, ce qui vous permet de réaliser des économies substantielles, notamment sur les frais de notaire qui sont calculés en fonction du prix d’achat du bien. Bien que les biens neufs puissent attirer l’attention car ils sont prêts à être occupés ou loués dès l’acquisition, choisir un bien avec travaux peut se révéler avantageux financièrement. Vous pouvez ainsi bénéficier d’un prix d’achat plus bas et maximiser votre potentiel de rentabilité en investissant dans des travaux de rénovation qui valoriseront le bien à long terme.
Plus de choix et une meilleure localisation
Se tourner vers l’immobilier ancien, et particulièrement avec des travaux, offre un choix bien plus vaste de biens par rapport au marché du neuf. Investir dans un bien immobilier ancien à rénover permet de profiter d’avantages considérables en termes de réduction d’impôt et de subventions. C’est le cas avec le dispositif de défiscalisation Denormandie, le dispositif Jeanbrun, mais aussi avec l’aide à la rénovation énergétique comme MaPrimeRénov’ ou encore les aides des collectivités locales.
En effet, les travaux effectués sur un bien à rénover peuvent être fiscalement déductibles, notamment les travaux d’entretien et de réparation et de rénovation énergétique ! Cela concerne des dépenses visant à maintenir ou à restaurer le bien sans modification de structure, tels que le remplacement des fenêtres, la toiture, le ravalement de façade, l’installation de volets, l’isolation, le chauffage ou la réfection de l’électricité.
C’est également un très bon choix stratégique pour augmenter la rentabilité de son projet locatif, la plus-value de son bien immobilier et réduire le risque de vacance locative grâce à un bien attractif.
Autre avantage : s’il est plus facile à valoriser, le bien ancien est également mieux situé. On le retrouve le plus souvent dans le cœur historique et dans le centre-ville des communes, à proximité des transports et des commerces. À contrario, les programmes immobiliers neufs vont, quant à eux, s’implanter en périphérie des villes, là où le foncier est disponible. Cette localisation avantageuse permet donc de réduire considérablement le risque de vacance locative en séduisant un public plus large, allant des étudiants aux jeunes actifs en passant par les seniors.
Le financement de la rénovation : les aides et dispositifs de défiscalisation
Le financement de la rénovation d’un bien immobilier peut être facilitée grâce à différentes aides et dispositifs de défiscalisation. Ces mesures visent à encourager les investisseurs et propriétaires à réaliser des travaux de rénovation pour améliorer la qualité du parc immobilier existant. Voici quelques-unes des aides et dispositifs disponibles sur le marché :
- Le crédit d’impôt qui permet de déduire une partie des dépenses engagées pour les travaux de l’impôt sur le revenu.
- L’éco-prêt à taux zéro (Éco-PTZ) qui finance des travaux de rénovation énergétique visant à améliorer la performance énergétique du logement.
- Les subventions locales qui encouragent les propriétaires à entreprendre des travaux de rénovation.
- Les dispositifs de défiscalisation (Pinel, LMNP, etc.) qui permettent de réduire l’impôt sur le revenu en investissant dans des biens immobiliers rénovés destinés à la location.
- La TVA réduite qui allège les coûts globaux des travaux.
- Les certificats d’économies d’énergie (CEE) qui, sous forme de primes ou de subventions, financent des travaux de rénovation énergétique afin de réaliser des économies d’énergie.
FAQ
La réalisation des travaux d’un bien ancien peut être effectuée par un professionnel ou par le propriétaire lui-même, le choix variant selon plusieurs critères.
Certains travaux de rénovation peuvent être relativement simples et réalisables par un propriétaire bricoleur : la peinture, le remplacement de petits éléments, la pose de revêtements de sol, etc. Cependant, pour des projets plus complexes comme la rénovation de la plomberie, de l’électricité ou la modification de la structure du bien, il est généralement préférable de faire appel à un professionnel qualifié.
Un professionnel sera également plus au fait des règles de sécurité, des dernières normes et réglementations. Faire appel aux services d’un professionnel vous permettra également de bénéficier d’une protection supplémentaire en cas de problème ou défaut liés aux travaux.
De manière générale, des travaux réalisés par des professionnels qualifiés peuvent contribuer à augmenter la valeur d’un bien immobilier. Une rénovation bien exécutée peut rendre le bien plus attractif pour les futurs acheteurs ou locataires.
En tant que propriétaire d’un bien en Location Meublée Non Professionnelle (LMNP), certains travaux de rénovation et d’entretien peuvent être déductibles de l’impôt. Voici quelques exemples de travaux éligibles à la déduction fiscale en LMNP : les travaux de réparation et d’entretien (réparation des appareils électriques, équipements sanitaires, etc.), les travaux de rénovation énergétique (travaux d’isolation, amélioration de la ventilation, amélioration du système de chauffage, changer les ouvertures ou travaux sur le système de production d’eau chaude), les frais de rénovation du mobilier, les frais de décoration intérieure, les frais de gestion et d’entretien (frais d’agence immobilière, frais de syndic, les primes d’assurance, les frais de comptabilité, etc.
En savoir plusInvestir dans un bien à rénover est une opération qui peut s’avérer très rentable, mais il faut toutefois anticiper plusieurs points de vigilance avant de se lancer. Le budget étant le nerf de la guerre, il est impératif de maitriser les délais de travaux annoncés par les artisans et veiller à coordonner les différents corps de métier du chantier. Problèmes techniques, imprévus en cours de chantier, de nombreux points bloquants peuvent vite faire basculer le projet en cauchemar. C’est pourquoi il est important de s’appuyer sur les diagnostics obligatoires, l’audit énergétique et des devis détaillés, en se laissant une marge d’aléas. Il faut également vérifier les règles d’urbanisme de copropriété, les autorisations et les contraintes de l’immeuble. Enfin, le diagnostic de performance énergétique (DPE) du bien peut conditionner la possibilité de louer le logement, tandis que l’encadrement des loyers, les charges, les assurances et la fiscalité peuvent réduire la rentabilité réelle si ces éléments ne sont pas intégrés dès le départ dans le business plan.
En savoir plus sur l’investissement dans une passoire thermique
Pour mettre un bien rénové en location, vous devez proposer un logement décent (sécurité, équipements et performance énergétique suffisante). Le bail doit également être conforme et les annexes obligatoires doivent être remises au locataire (dont le dossier de diagnostics techniques (DDT) avec le DPE et l’état des risques selon la situation). Vous devez également installer un détecteur de fumée et vérifier les éventuelles règles locales selon la situation géographique du bien (par exemple l’encadrement des loyers) avant la mise en location.
En savoir plusEn copropriété, la rénovation d’un logement impose de distinguer ce qui relève des parties privatives (travaux à votre charge) et ce qui touche aux parties communes ou à l’aspect extérieur du bien immobilier (façade, fenêtres, gaines, structure, etc.). Dans le dernier cas, vous devez obtenir une autorisation de l’assemblée générale avant de commencer des travaux. Il faut également vérifier le règlement de copropriété, qui précise les règles d’usage et peut encadrer certains aménagements ou horaires de chantier.