Qu’est-ce qu’un courtier immobilier ?

Le courtier immobilier est un intermédiaire entre un acheteur et son établissement bancaire dans le cadre d’un investissement immobilier. Il est chargé de trouver cette fameuse banque qui proposera le meilleur taux d’intérêt et les frais de dossier les moins onéreux pour son client. En apportant des dossiers importants aux banques avec qui il travaille, le courtier peut aisément négocier des taux plus intéressants. Il représente également un formidable gain de temps pour son client

Ses missions

Le courtier accompagne un investisseur dans la recherche de son crédit immobilier. Il débutera par l’analyse et la bonne compréhension de votre situation financière afin de vous proposer les offres les plus adaptées. Ensemble, vous établissez le projet d’investissement immobilier qui vous correspond. Ensuite, le courtier constitue votre dossier de financement et l’optimise. Il se met alors à la recherche de la meilleure banque pour vous, de manière à ce que tout le travail en amont aboutisse au prêt immobilier recherché. Sachez que le courtier peut aussi négocier le taux de l’assurance emprunteur ou obtenir de nouvelles garanties, supérieures aux attentes.

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Quels sont les avantages de faire appel à un courtier ?

Faire appel à un courtier pour son projet d’investissement locatif est de plus en plus commun. Cet accompagnement peut s’avérer être très utile et faire nettement augmenter vos chances de décrocher votre prêt immobilier. Négociation, optimisation, rémunération, … On vous dit tout sur les avantages de faire appel à un courtier immobilier pour vous épauler dans votre projet.

Négocier les conditions d’emprunt (taux, durée, intérêts…)

La mission la plus visible d’un courtier reste peut-être sa faculté à négocier le taux d’intérêt de votre emprunt immobilier. Une abaissement du taux de 0,1 % ou 0,2 % peut s’avérer être déterminant dans votre dossier et vous faire économiser plusieurs milliers d’euros sur la totalité de votre crédit. Sachez que les meilleurs courtiers peuvent obtenir des remises bien supérieures sur le taux appliqué par la banque. Il peut aussi jouer sur la durée du prêt en décidant d’allonger sa durée pour faire diminuer le montant de vos mensualités, ou encore de vous trouver la meilleure assurance grâce à la délégation de prêt. L’assurance du crédit représentant une dépense non négligeable, parfois plus élevée que les intérêts du prêt eux-mêmes, ce travail supplémentaire du courtier peut s’avérer être précieux.

Optimiser votre investissement

Le courtier a la possibilité d’optimiser votre investissement. Grâce à lui, certaines banques peuvent même aller jusqu’à un taux d’endettement supérieur à 35 %. Il peut également obtenir une attestation de finançabilité pour mettre en avant votre dossier. Autrement dit, une preuve qu’une banque peut vous financer durant un laps de temps défini. Cette attestation est là pour rassurer le vendeur et lui montrer que le montant de l’emprunt est bien en adéquation avec vos revenus et vos charges. C’est un avantage certain dans la lutte qui peut vous opposer à d’autres investisseurs locatifs disposant plus ou moins du même budget que vous.

Renégocier votre emprunt

Le courtier immobilier peut vous aider à renégocier votre emprunt. Ses connaissances du marché, son réseau dans l’univers bancaire lui permettent d’obtenir le meilleur prêt possible en adéquation avec votre profil. Mais alors, renégocier votre prêt est-il vraiment judicieux ? C’est au courtier d’en décider. Il va notamment regarder l’écart entre le taux de votre crédit et celui que vous espérez obtenir. Si l’écart n’est pas assez important, c’est trop risqué. Un écart d’au moins 0,7 % est recommandé pour demander une renégociation de l’emprunt.

Ensuite, il va se demander pendant combien d’années devez-vous encore rembourser votre crédit ? Renégocier un prêt est intéressant pendant les premières années, quand la part des intérêts dans vos mensualités est plus importante. Enfin, il va analyser la somme qui est encore à rembourser. Ici, c’est la même mécanique que pour les années restantes. Plus il reste à rembourser, plus il est rentable de renégocier son prêt. En dessous de 70 000 €, il n’est pas recommandé de le faire. Attention, chaque profil et chaque projet sont différents. C’est du cas par cas.

La rémunération par les frais de courtage

Un courtier n’est rémunéré qu’en cas de réussite, c’est à dire, s’il arrive à décrocher un prêt immobilier à son client dans les dispositions souhaitées. Si c’est le cas, le courtier reçoit ce que l’on appelle des frais de courtage. Ils représentent 1 % du montant emprunté. En plus de ce montant, le courtier encaissera une commission de la part de la banque prêteuse. Certains courtiers « gratuits » sont rémunérés uniquement par l’établissement bancaire (commission sur le montant du crédit immobilier). Aucun frais n’est à régler par le client investisseur.