Pourquoi choisir Uptown pour votre investissement en loi Denormandie ?

La loi Denormandie : un investissement aux multiples avantages

Avec Uptown immo, investissez dans l’immobilier ancien avec la loi Denormandie en délégant la totalité de votre projet à des professionnels doublement qualifiés !

Experts en immobilier et en loi de défiscalisation, nous vous aidons à réaliser votre investissement locatif, mais sans la complexité du parcours. De la recherche du bien idéal, en passant par le pilotage des travaux de rénovation, nous nous appuyons sur notre réseau d’artisans qualifiés et de confiance pour donner vie à votre projet. Vous bénéficiez d’un interlocuteur unique, d’un accompagnement fluide à chaque étape et d’une parfaite maîtrise du dispositif Denormandie.

Uptown immo c’est l’accord parfait pour conjuguer : valorisation patrimoniale, travaux maîtrisés et optimisation fiscale !

Tout ça grâce à Uptown Immo et son concept unique :

Une réduction d’impôt jusqu’à 63 000 €

Les avantages fiscaux avec la loi Denormandie dont bénéficie le propriétaire sont un des arguments phares du dispositif immobilier. La loi Denormandie ouvre droit à une réduction d’impôt sur le revenu, calculée sur le prix de revient global du projet d’acquisition. Elle comprend l’achat et les travaux de rénovation énergétique qui sont obligatoires. Le taux de réduction de la loi Denormandie change selon la durée d’engagement de location :

Concrètement, la loi Denormandie permet d’investir dans un bien ancien et de le louer entre 9 et 12 ans minimum. Dans la limite de 300 000 €, le propriétaire bailleur peut bénéficier jusqu’à 63 000 € de réduction d’impôt au total. Cet avantage fiscal concret, annuel et prévisible, s’intègre directement dans une stratégie patrimoniale.

Une meilleure localisation

Le dispositif Denormandie concerne les communes engagées dans un programme « Action Cœur de Ville » ou ayant signé une convention ORT (Opération de Revitalisation du Territoire). Les biens éligibles se situent a plupart du temps en centre-ville, à proximité des commodités comme les commerces, les transports et tous les services utiles au quotidien.

Il s’agit également d’un avantage stratégique majeur permettant de réduire le risque de vacance locative. Les logements en Denormandie visent un public de locataires étendu, comme les étudiants, les jeunes actifs ou encore les familles. La demande locative y est particulièrement solide.

Un bien qui prend de la valeur

Pour être éligibles au dispositif, les travaux doivent représenter au moins 25 % du coût total de l’opération. Cette exigence est une vraie opportunité cat elle oblige le propriétaire à remettre le logement aux normes, ce qui améliore durablement sa performance énergétique et son attractivité.

Dans un contexte de durcissement des règles sur les passoires thermiques depuis la loi Climat et Résilience, rénover un bien avant de le louer, permet d’anticiper les futures obligations réglementaires. C’est un moyen de sécuriser son investissement locatif sur le long terme et d’augmenter sa plus-value à la revente.

Le cumul des dispositifs

La loi Denormandie permet aux propriétaires bailleurs éligibles de bénéficier de plusieurs mécanismes d’optimisation fiscale. Entre autres, il est possible de cumuler la loi Denormandie avec le déficit foncier, pour la partie des travaux dépassant le seuil des 25 % pris en compte dans le cadre du dispositif. Ce levier fiscal complémentaire permet de déduire une partie des charges des revenus fonciers, dans la limite de 10 700 € par an.

Et ce n’est pas tout, il est également possible de profiter des aides à la rénovation comme MaPrimeRénov‘ ou les certificats d’économies d’énergie (CEE), selon la nature des travaux engagés et l’éligibilité du demandeur. Tous les leviers combinés améliorent significativement la rentabilité globale du projet d’investissement locatif.

Un accompagnement complet avec Uptown Immo

Identifier un bien éligible à la loi Denormandie, superviser les travaux, respecter les plafonds de loyers et les conditions de ressources des locataires requiert d’avoir de multiples connaissances pour mener à bien le projet. Un investissement immobilier en loi Denormandie réussi, repose sur une coordination rigoureuse de chaque étape. C’est exactement ce que propose Uptown Immo : un accompagnement clés en main, de la recherche du bien jusqu’à la mise en location, en passant par la rénovation avec nos artisans partenaires qualifiés.

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