Définition de l’audit énergétique

Un audit énergétique est une analyse approfondie des performances énergétiques et environnementales d’un logement. Il s’appuie sur l’étude du bâti (murs, toiture, planchers, menuiseries), des équipements (chauffage, eau chaude, ventilation. etc.) et des usages, afin d’identifier les pertes d’énergie et de proposer des travaux adaptés. Contrairement au DPE, qui donne une photo de la performance via une étiquette, l’audit va plus loin : il doit notamment fournir au moins deux propositions de travaux (parcours en 1 étape et/ou par étapes), avec une estimation des gains, des coûts et des aides mobilisables.

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Quand quel cas est-il obligatoire de le réaliser ?

Il existe deux cas de figure pour lesquels l’audit énergétique est obligatoire :

1. Lors de la vente d’un logement,
2. Lors d’une rénovation d’ampleur et pour la mobilisation de certaines aides.

En France métropolitaine, l’audit énergétique doit, en effet, être fourni en complément du DPE lors de la vente de maisons individuelles et d’immeubles en monopropriété classés :

• F ou G (obligation en vigueur pour les promesses et actes signés depuis le 1er avril 2023),
• E (obligation étendue depuis le 1er janvier 2025),
• D (extension prévue à partir du 1er janvier 2034).

L’audit est à la charge du vendeur et doit être remis à l’acquéreur dès la première visite, puis annexé à la promesse de vente (ou à l’acte authentique).

Et dans le cadre d’une rénovation d’ampleur avec MaPrimeRénov’, le recours à Mon Accompagnateur Rénov’ est obligatoire et l’audit énergétique fait partie du parcours (il sert à définir et justifier le scénario de travaux).

Comment se déroule l’audit énergétique ?

Même si chaque logement est différent, un audit suit généralement ces étapes :

1) Choisir un professionnel qualifié

L’audit énergétique réglementaire doit être réalisé par un professionnel indépendant répondant à des critères précis (diagnostiqueur certifié formé à l’audit, bureau d’études qualifié, architecte, etc). Pour trouver un auditeur, vous pouvez passer par les annuaires officiels (France Rénov’, diagnostiqueurs certifiés, RGE/architectes).

2) Préparer les documents utiles

Avant la visite, regroupez ce que vous avez : DPE, factures de travaux, informations sur le chauffage, attestations d’entretien, etc. Ces documents aident l’auditeur à fiabiliser l’analyse.

3) Visite du logement et relevés

L’auditeur réalise au moins une visite sur site : il observe l’enveloppe du bâtiment, repère les déperditions, examine les systèmes (chauffage, eau chaude, ventilation, etc.) et consolide les données nécessaires au calcul.

4) Modélisation et scénarios de travaux

Le rapport comprend :

• Une estimation de la performance avant travaux (méthode de calcul liée au DPE),
• Des scénarios de rénovation (travaux, priorisation, cohérence par étapes),
• Des estimations de coûts, gains et aides mobilisables.

5) Remise du rapport

• En vente, le rapport est à remettre à l’acquéreur et à intégrer au dossier.
• En rénovation, il sert de base pour comparer les devis, sécuriser le choix des priorités et cadrer le projet avec un accompagnement (notamment dans le cadre MaPrimeRénov’ rénovation d’ampleur).

Quelle est la différence entre l’audit énergétique et le DPE ?

Le DPE et l’audit énergétique mesurent tous les deux la performance d’un logement, mais ils n’ont pas le même objectif ni le même niveau de détail.

Critères	DPE (Diagnostic de performance énergétique)	Audit énergétique
Objectif	Donner une étiquette énergie et climat (A à G) et estimer consommation et émissions de GES	Faire un bilan approfondi et fournir une feuille de route de travaux (scénarios, priorités, coûts, gains)
Niveau de détail	Synthétique : photo standardisée du logement	Plus poussé : analyse du bâti, équipements et recommandations détaillées
Résultat principal	Étiquette de A à G et indicateurs énergie/GES	2 scénarios (au moins) de travaux, avec estimations de gains et coûts
Utilité typique	Informer lors d’une vente ou location, comparer des biens	Planifier une rénovation efficace, éviter les travaux au hasard, projeter un budget
Caractère obligatoire	Obligatoire notamment pour vendre ou louer un logement	Obligatoire dans certains cas (ex. vente de maisons, immeubles en monopropriété classés E, F ou G selon calendrier)
Périmètre concerné (audit réglementaire)	Tous types de logements concernés par l’obligation DPE	Maisons individuelles et immeubles en monopropriété (pas les copropriétés : autres dispositifs comme DPE collectif)
Validité	En principe 10 ans (avec exceptions selon versions anciennes)	5 ans
Coût (ordre de grandeur)	Souvent moins cher qu’un audit (variable selon logement ou région)	Souvent plus cher qu’un DPE (variable selon le logement et la région)
Qui le réalise	Diagnostiqueur certifié	Professionnel habilité selon cadre (diagnostiqueur formé à l’audit, bureau d’études, architecte, etc.)
Lien entre les deux	Peut suffire pour informer (vente ou location)	Complète le DPE : ne le remplace pas