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Tout savoir sur la rénovation globale d’un logement
Se tourner vers la rénovation globale, c’est faire le choix d’améliorer la performance énergétique de son logement grâce à un ensemble de travaux. Tous les postes stratégiques permettant d’augmenter la performance énergétique du logement sont étudiés et pris en compte dans le projet de rénovation intégrale, comme l’isolation, le chauffage, la ventilation ou encore les menuiseries… Cette stratégie permet d’obtenir un rendement optimal et d’augmenter les chances de location
Qu’est-ce qu’une rénovation globale d’un logement ?
Une rénovation globale permet d’augmenter de façon significative la performance énergétique d’un logement par le biais de travaux complémentaires. L’objectif d’une rénovation d’ampleur est d’obtenir un gain énergétique mesurable et conséquent, pouvant grimper jusqu’à 55 % pour les DPE (diagnostic de performance énergétique) les plus bas. Ce type de rénovation est de plus en plus fréquent depuis l’interdiction de louer des passoires thermiques en France.
Pour pouvoir obtenir des aides publiques pour un projet de rénovation d’ampleur (particulièrement avec le dispositif MaPrimeRénov’), les travaux doivent respecter des critères bien précis. Un gain minimal de deux classes énergétiques supplémentaires est également exigé et la réalisation d’au moins deux gestes d’isolation (toiture, murs, sols, menuiseries).
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Quels sont les travaux qui peuvent être réalisés ?
Dans le cadre d’une rénovation globale, plusieurs gestes de travaux sont préconisés pour améliorer le confort d’un logement :
- L’isolation thermique : des combles, de la toiture et des murs (intérieur et/ou extérieur) et les planchers. Il s’agit des postes de déperdition énergétique les plus importants (en moyenne jusqu’à -30 % par le toit et -20 % par les murs). Cette catégorie de travaux de rénovation est généralement prioritaire.
- Le remplacement du système de chauffage et d’eau chaude : une installation vétuste remplacée par des équipements performants (PAC air/eau ou géothermique, chaudière à granulés, chauffe-eau thermodynamique ou solaire, poêle à bois…) permet d’améliorer considérablement sa consommation d’énergie, lorsque ce type de travaux est combiné aux gestes d’isolation.
À noter : dans le parcours de rénovation d’ampleur de MaPrimeRénov’, une série de conditions doit être respectée pour le type de matériel (ex. impossibilité d’installer un chauffage majoritairement fossile ou de conserver fioul/charbon). - La ventilation : combinée à une bonne isolation, la mise en place ou l’amélioration d’une VMC (par exemple la VMC double flux) est indispensable à l’amélioration de la performance énergétique d’un logement.
- Le changement des menuiseries : le remplacement des fenêtres anciennes avec du double vitrage renforcé (ou triple vitrage dans certains cas), ainsi que de la porte d’entrée.
- Les énergies renouvelables : l’installation de panneaux photovoltaïques.
Comment se déroule une rénovation globale ?
01
Réaliser un audit énergétique (ou un diagnostic adapté)
La première étape avant de se lancer dans un projet de rénovation, c’est de faire réaliser un audit énergétique par un professionnel. L’audit permet d’évaluer le niveau de consommation du logement, d’identifier les points faibles en matière de déperdition énergétique et de proposer un scénario de travaux. Cet audit peut également conditionner l’accès à certaines aides à la rénovation comme MaPrimeRénov’ ou des aides locales.
02
Choisir un scénario cohérent et viser une performance mesurable
Le scénario de rénovation doit combiner plusieurs postes pour optimiser la performance des travaux. L’installation d’une isolation intérieure et extérieure, associée à un système de ventilation performant et à un équipement de chauffage avec un potentiel d’économies d’énergie, comme les pompes à chaleur par exemple. D’autant plus pour les propriétaires qui souhaitent subventionner une partie des travaux de rénovation par MaPrimeRénov’, dans le cadre d’un projet de rénovation d’ampleur, le dispositif impose de respecter certains critères (dont le gain de deux classes énergétiques et d’au moins deux gestes d’isolation).
03
Monter le plan de financement et déposer les demandes d’aides
Une fois l’audit énergétique reçu, il faut monter un dossier pour établir le budget de rénovation et envisager les aides à la rénovation énergétique. MaPrimeRénov’, CEE, aides locales, TVA réduite, solutions de financement, de nombreux dispositifs permettent aux propriétaires de profiter d’un coup de pouce financier pour réaliser leurs travaux.
04
S’entourer des bons interlocuteurs et professionnels
Pour pouvoir bénéficier des aides de MaPrimeRénov’ rénovation d’ampleur, le recours à un Accompagnateur Rénov’ est obligatoire et les travaux doivent être réalisés par des professionnels RGE (Reconnu Garant de l’Environnement). En faisant appel à une entreprise spécialisée en travaux de rénovation comme Uptown immo, le travail de recherche d’entreprises conventionnées et de coordinateur est simplifié. S’entourer d’experts qualifiés est primordial pour éviter le retard de livraison, une bonne fluidité entre les différents corps de métier et un résultat optimal à la fin du chantier.
05
Lancer les travaux, puis réceptionner le chantier
Après validation des différents devis, les travaux de rénovation sont exécutés par ordre de postes prévus idéalement en amont, supervisés par un chef de chantier. Pour MaPrimeRénov’ rénovation d’ampleur, la rénovation peut être réalisée en deux étapes tant que l’ensemble ne dépasse pas cinq ans.
06
Réaliser un nouveau DPE
Certaines aides étant conditionnées par le gain énergétique du logement après travaux, il est indispensable d’évaluer ses performances une fois le chantier livré. Le DPE est également obligatoire dans le cadre d’une mise en location du bien ou lors de la revente.
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FAQ
L’aide à la rénovation la plus connue en France est MaPrimeRénov’, un dispositif subventionné par l’État pour lutter contre l’habitat indigne en France et le réchauffement climatique. MaPrimeRénov’ permet de financer jusqu’à 80 % du projet global de rénovation énergétique dans la limite de 40 000 € pour un chantier de rénovation d’ampleur. Les subventions peuvent également s’adresser aux logements collectifs, grâce au dispositif MaPrimeRénov’ Copropriété avec un plafond de 25 000 € par logement (sous condition de gains énergétiques). Enfin, d’autres aides à la rénovation existent et peuvent être cumulées à MaPrimeRénov’, comme les subventions des collectivités locales, le CEE (certificat d’économie d’énergie), les primes d’énergie ou encore les prêts aidés comme l’éco PTZ, permettant de financer le reste à charge sous conditions de revenus.
En savoir plusLe coût d’une rénovation énergétique globale dépend de la surface du logement, des postes plébiscités pour les travaux et du niveau de performance visé. En moyenne, il faut compter environ 30 000 € de budget pour une rénovation d’ampleur pour une maison d’une superficie de 100 m², ayant effectué des travaux d’isolation, de changement de chauffage et de ventilation. Pour les mêmes postes, les prix moyens sont les suivants :
– 150 m² : 45 000 €
– 200 m² : 60 000 €
– 250 m² : 80 000 €
Les postes les plus onéreux en matière de rénovation énergétique sont l’installation d’une pompe à chaleur (entre 8 000 et 16 000 € en moyenne selon la taille du logement), l’isolation par l’extérieur (entre 8 000 et 12 000 € en moyenne pour une maison de 100 m²), l’installation de panneaux photovoltaïques (entre 8 000 et 12 000 € pour 3 kWc) et enfin la pose d’une VMC double flux (entre 4 000 € et 8 000 € pour une maison de 100 m²).
En savoir plusEn copropriété, la rénovation globale s’effectue à l’échelle de l’immeuble, devant respecter une réglementation bien précise et parfois complexe :
– Le DPE collectif : il est obligatoire depuis le 1er janvier 2026 pour les copropriétés jusqu’à 50 lots et dont le permis de construire a été déposé avant le 1er janvier 2013. Le vote des travaux : une AG doit être obligatoirement organisée pour voter le projet de rénovation énergétique d’une copropriété (choix des prestataires, aides à la rénovation, planning et autres doivent être convenus entre les différents copropriétaires).
– Les aides à la rénovation énergétique : lorsqu’une demande de subvention est sollicitée pour la réalisation de travaux énergétiques en copropriété, un audit énergétique ainsi qu’un accompagnement AMO (Assistance à Maîtrise d’Ouvrage) doivent être effectués. C’est au syndic de déposer un dossier unique et de réceptionner la prime afin de la répartir selon les tantièmes.
Uptown Immo met en avant l’accompagnement sur la rénovation de biens anciens en copropriété, permettant de sécuriser le projet et de piloter plusieurs intervenants ainsi que de nombreux arbitrages de travaux. Dans un enjeu d’investissement immobilier locatif ancien, chaque détail compte dans la rénovation énergétique et faire appel à des professionnels de confiance pour gérer les travaux de A à Z est un atout de taille.